Quand la décarbonation devient simple

Le bourdonnement du drone attire le regard curieux d’une locataire. Après avoir survolé les maisons à plusieurs reprises, l’appareil se pose. Les photos des panneaux photovoltaïques installés sur les toits à pignon sont dans la boîte, juste avant que le soleil ne se couche à Wettswil.

Équipé récemment de nouveaux panneaux solaires, ce lotissement résidentiel à Stallikon (ZH) est l’un des deux projets pilotes lancés par Tend. Le prestataire de services immobiliers s’est donné pour objectif d’alléger les rénovations énergétiques menées dans le cadre d’un contrat de prestations global, en éliminant les complexités inutiles et en les standardisant grâce à des solutions soigneusement coordonnées. Il en résulte un processus innovant, alliant haute qualité technologique et savoir-faire, tout en réduisant les charges administratives et les risques. En tant que société du groupe Halter, Tend a ainsi développé un modèle d’affaires qui s’intègre parfaitement à l’identité du réseau : faire évoluer le secteur de la construction vers davantage d’efficacité, de standardisation et de durabilité, en s’affranchissant du principe selon lequel « chaque bâtiment est un prototype ».

Lors d’une rénovation énergétique, la maîtrise d’ouvrage attend le remplacement d’installations techniques obsolètes, dans le cadre d’une mise en œuvre aussi économique qu’écologique. Un bien immobilier doit offrir des espaces bien tempérés, une production fiable d’eau chaude ainsi qu’une consommation énergétique à la fois rentable et respectueuse de l’environnement. Tend s’appuie sur un concept produit cohérent, dans lequel la pompe à chaleur, les onduleurs, les bornes de recharge électriques et le système de gestion de l’énergie communiquent entre eux. Cela s’obtient par un nombre restreint de schémas standards, configurables individuellement, comme un configurateur sur le site d’un constructeur automobile.

Tend rationalise ses processus dès la première analyse d’un bien immobilier. Une caméra 3D, utilisée depuis des années dans la commercialisation immobilière, fait des relevés sur site pour vérifier si l’espace disponible suffit pour accueillir les installations et les équipements prévus, évitant ainsi les déplacements répétés des planificateurs et des installateurs. En intégrant les données de projets déjà réalisés dans la préparation de l’exécution, Tend assure une forte sécurité des coûts. Là où une rénovation conventionnelle affiche une imprécision allant jusqu’à 25 % du volume d’investissement estimé, Tend budgète et dépose les demandes de financement avec nettement plus de précision.

Pour atteindre le niveau de qualité élevé attendu d’un prestataire global, il faut des relations de confiance avec des artisans chevronnés. « Nous collaborons régulièrement avec les mêmes entreprises, ce qui nous permet d’assurer une grande fiabilité et une efficacité maximale dans l’exécution », explique Cyril Rhyn, chef de projet. Après sa formation d’électricien, il s’est spécialisé dans le secteur de l’énergie et de la technique du bâtiment.

Une sécurité des coûts anticipée

L’ensemble de 22 logements à Stallikon ne laisse plus rien transparaître du chantier récemment achevé. Compte tenu de leur implantation et des surfaces disponibles pour les forages, deux champs géothermiques de trois sondes chacun ont été réalisés. Les forages ont atteint une profondeur de 280 mètres, pour une longueur totale de sondes de 1,7 kilomètre. Depuis chaque sonde, une conduite achemine, via un collecteur, le mélange eau-glycol réchauffé par le sol jusqu’à la pompe à chaleur, qui en extrait l’énergie thermique et la transfère au circuit de chauffage. Une autre part de la chaleur est conduite à l’accumulateur thermique qui chauffe l’eau chaude, notamment pour les douches.

L’énergie photovoltaïque est utilisée en priorité pour élever la chaleur géothermique à la température de départ du chauffage. Elle alimente en outre les appareils ménagers en électricité. Afin que l’ensemble des locataires bénéficient équitablement de l’énergie solaire, l’électricité autoproduite est acheminée directement dans un « regroupement de consommation propre » (RCP). Le surplus est injecté dans le réseau du fournisseur d’électricité et la rétribution revient aux propriétaires. À Stallikon, l’investissement pour l’installation photovoltaïque est ainsi amorti en douze ans, pour une durée de vie estimée entre 30 et 35 ans. Il en résulte une réduction considérable des émissions de dioxyde de carbone, de 85 à 90 %.

Le second projet, à Aesch (BL), concerne un ensemble de 21 appartements répartis entre trois bâtiments. Toutes les sondes géothermiques ont été regroupées sur un champ et raccordées à une centrale de chauffage et à deux sous-stations. Les deux projets se distinguent par leur impact sur les aménagements extérieurs : à Aesch, des adaptations du terrain, de nouvelles plantations et un nouveau parking ont été nécessaires, tandis qu’à Stallikon, l’accent a été mis sur un chantier par étapes.

Pour ces deux rénovations énergétiques, la maîtrise d’ouvrage a bénéficié d’un processus standardisé, d’un concept éprouvé et de systèmes parfaitement coordonnés. À l’origine de cette approche visionnaire : Marc Bätschmann, ingénieur EPF et responsable de l’énergie et du conseil en développement durable chez Tend. Depuis plus de dix ans, il s’investit avec conviction dans la décarbonation du parc immobilier :

Le monitoring de la nouvelle installation fait partie de l’offre globale. En général, une année est nécessaire pour aboutir à une exploitation efficiente et fiable de cette technologie. Cette durée permet de vérifier si les réglages sont adéquats, et de les ajuster en quelques clics via le tableau de bord le cas échéant. Le suivi d’exploitation renforce la rentabilité du système et contribue à accélérer l’amortissement et la durabilité de l’installation.

Ainsi, les photos par drone prises par Tend à Stallikon ne servent pas uniquement à une documentation minutieuse, mais alimentent aussi la base de données des spécialistes en rénovation et aident à l’amélioration continue de futurs projets.