L’identité numérique d’un bâtiment

Les bâtiments sont des espaces de vie, des lieux où l’on habite, travaille, apprend ou se rencontre. Leur qualité se perçoit de manière intuitive, à travers la lumière, l’espace, l’acoustique, la température ou les matériaux. Pour les acteurs de la construction et de l’immobilier, un bâtiment est aussi un système complexe d’informations, composé de nombreux éléments – matériaux, structures, installations techniques et états – évoluant au fil du temps. Les décisions concernant son exploitation ou sa transformation reposent en grande partie sur des données. Les bâtiments doivent être compris comme des ensembles d’informations. Or, celles-ci sont le plus souvent fragmentées, dispersées entre différents systèmes, acteurs et formats, parfois incohérentes, rarement mises à jour ou reliées entre elles sur l’ensemble du cycle de vie du bâtiment. En conséquence, des données essentielles sur les matériaux et l’impact environnemental ne sont pas exploitées systématiquement. Les justificatifs exigent des efforts considérables, et les bases de décision pour les stratégies d’exploitation ou les possibilités de réutilisation ultérieure restent insuffisantes. De nombreux potentiels de l’économie circulaire demeurent ainsi inexploités, faute d’une gestion complète et cohérente des données.

Bien qu’il existe déjà des solutions spécifiques pour la gestion des données, la saisie des matériaux et les rapports de durabilité, il manque encore une approche globale et standardisée permettant de rassembler toutes les informations pertinentes d’un bien immobilier tout au long de son cycle de vie et de les rendre accessibles de manière claire et structurée. La Fondation Gebäudepass Schweiz s’attaque précisément à cette lacune. Co-initiée en octobre 2025 par GS1 Switzerland avec des décideurs, des organisations et des entreprises des secteurs de la finance, de la construction et de l’immobilier, elle est une organisation indépendante, neutre et à but non lucratif, soutenue par l’Office fédéral de l’énergie (OFEN) et l’Office fédéral de l’environnement (OFEV).

Le Passeport Bâtiment est la carte d’identité numérique d’un bien immobilier sur l’ensemble de son cycle de vie. Grâce à une plateforme dédiée, il relie systématiquement le dossier numérique d’un bâtiment à l’inventaire de ses matériaux et met à disposition des informations produits standardisées, transparentes et exploitables. Les réglementations européennes constituent une base importante, en particulier le règlement sur l’écoconception, qui entre en vigueur en 2027, ainsi que la révision du règlement sur les produits de construction. En raison de l’interconnexion des marchés et de l’harmonisation des normes avec l’Union européenne, le secteur suisse est lui aussi indirectement concerné. Les décideurs exigent davantage de traçabilité, de transparence et, surtout, une meilleure comparabilité des biens immobiliers.

Attribution des informations et des produits

Dans ce contexte, l’outil de saisie des matériaux intégré au Passeport Bâtiment s’impose naturellement. Grâce aux standards internationaux GS1, les matériaux peuvent être documentés de manière standardisée, tracés et identifiés pour leur utilisation actuelle ou future ainsi que pour les processus de recyclage. Ils constituent un langage universel permettant d’associer sans ambiguïté les informations aux produits mis en œuvre dans la construction. Les données sont enregistrées pour chaque bien immobilier, structurées et accessibles grâce à des identifiants uniques. Utilisés depuis des décennies dans de nombreux secteurs, les standards GS1 contribuent à créer des réseaux de valeur efficaces et transparents.

Le Passeport Bâtiment devient ainsi un nouvel outil de travail et d’information pour la phase d’exploitation des bâtiments. Il facilite les commandes de réassort et les réparations, tout en renforçant les stratégies de maintenance et de gestion. En tant que base d’information fiable, il soutient également le reporting ESG, les processus de due diligence et le respect des exigences réglementaires. Les maîtres d’ouvrage, exploitants, planificateurs et entreprises de déconstruction bénéficient ainsi, à chaque étape du cycle de vie d’un bâtiment, de processus plus efficaces, de bases de décision solides, du maintien de la valeur des biens et d’une meilleure circularité des matériaux. Les analyses complexes des bâtiments et les limites actuelles de l’économie circulaire appartiennent ainsi au passé.